تشخیص دقیق و معتبر مکان و ملک به وسیله یک روش به نام “تطابق پلاک ثبتی” انجام می‌شود. این روش به وسیله اسناد رسمی مانند سند مالکیت، بنچاق، قراردادهای حقوقی و دیگر مدارک مشابه انجام می‌پذیرد. با این روش می‌توان با نقشه‌های ثبتی، اطلاعات شهرداری و اسناد سایر سازمان‌ها، موقعیت دقیق زمین یا ملک خود را تایید و تطبیق داد. توضیح دهنده‌ای برای “تطابق پلاک ثبتی” این است که معمولاً وقتی نقشه و متراژ ملک یا زمین را دقیق نداریم یا از دست رفته است، از این روش استفاده می‌شود. در گذشته، اطلاعات مربوط به ملک یا زمین به نحو دقیقی در اسناد ثبتی ثبت نمی‌شد. اما به دلیل تغییرات زیاد در بافت شهری و احتمال تغییرات غیرقانونی در ملک یا زمین، اسناد ثبتی مورد نیاز است تا ملک شما از هر گونه تعرض محافظت شود. این اسناد ثبتی نوعی نقشه محله‌ای رسمی هستند که برای صدور سند مالکیت به آنها نیاز داریم. با کمک نقشه‌برداران حرفه‌ای و با تجربه، این اسناد ثبتی با مدارک ارائه‌شده تطابق می‌یابند. با ما در رادین مپ همراه باشید تا هر انچه در مورد جانمایی پلاک ثبتی سند نیاز دارید را به شما ارائه دهیم.
پلاک ثبتی چیست؟
بدون شک، در بالای درب‌های خانه‌ها، نمای پلاک‌های آبی رنگ را مشاهده می‌کنید که اطلاعات منحصربه‌فرد و خاص ملک شما را نشان می‌دهد. این در واقع همان پلاک ثبتی مربوط به ملک شما است. اگر به طور تخصصی این نوع پلاک را توضیح دهیم، باید اشاره کنیم که سازمان اسناد و املاک کشور با هدف:
- شناسایی زمین‌ها و قطعات اراضی خود،
- تعیین دقیق موقعیت ملک در زمین،
- تقسیم بزرگترین قطعات زمین به واحدهای کوچکتر،
- ایجاد شناسه‌ای یکتا،
از پلاک ثبتی استفاده می‌کند. همچنین با بهره‌برداری از اطلاعات ثبت شده روی این پلاک، به راحتی می‌توانید اطلاعات دقیق ثبت شده در دفتر ثبت اسناد و املاک کشور را به دست آورده و براساس آن اقدامات لازم جهت اطلاعات مالک و صاحب ملک را انجام دهید. علاوه بر این، اصطلاح دیگری به نام “قطعه اصلی” نیز وجود دارد که در ارتباط با پلاک‌های ثبتی باید با آن آشنا شوید. این “قطعه اصلی” به قسمت‌های کوچکتری اشاره دارد که در فرآیند ثبت اراضی مورد ارزیابی قرار می‌گیرند. سازمان ثبت اسناد و املاک برای این قسمت‌های کوچکتر، شماره شناسایی خاصی را تعیین می‌کند که به آنها “پلاک اصلی” نیز می‌گوید. این قسمت‌های اصلی به قسمت‌های فرعی و کوچکتر نیز تقسیم می‌شوند.
برای جانمایی پلاک ثبتی با کارشناسان دادگستری رادین مپ در تماس باشید.
انواع جانمایی پلاک ثبتی سند
فرآیندی به نام تشخیص و ثبت ملک با توجه به دقیقی حدود سند تشخیص و ثبت ملک به دلیل بار منابع حقوقی قوی نیازمند مداخله متخصصان دادگستری در زمینه امور ثبتی می‌باشد. این تشخیص و ثبت توسط کارشناسان متخصص در امور ثبتی، با بررسی دقیق پرونده ثبتی ملک مورد نظر صورت می‌گیرد. کارشناس معتبر دادگستری وظیفه دارد بدون در نظر گرفتن مکان و شرایط مالک، فرآیند تشخیص ملک را طبق مقررات انجام دهد. در گذشته، مناطق به شدت تغییر کرده‌اند و به همین دلیل مالکین در حدود مختلفی قرار دارند. این تغییرات باعث شک و تردید مالکان در مورد مکان ملکشان شده است. در نتیجه، مالکان به تشخیص ملک خود به نقشه‌برداری دقیق علاقه دارند. کارشناس با بر اساس دانش مختصصانه خود و بدون درنظر گرفتن تأثیر مکان، تشخیص ملک را ارائه می‌دهد.
در صورتی که ملک در مکان مورد نظر مالک قرار داشته باشد و مورد نظر مالک باشد، کارشناس می‌تواند به ملک مطابق میل مالک تصدیق کند. با این وجود، تصمیم کارشناس تغییری در نتیجه نخواهد داشت. کارشناس متعهد است که عملیات خود را طبق قوانین مربوط به امور ثبتی انجام دهد. با توجه به اهمیت مسئله، نقشه‌برداری تشخیص ملک توسط کارشناس به دلیل بار منابع حقوقی بالا و مسئولیت بزرگی که بر او می‌آید، بسیار دقیق انجام می‌شود.
مواردی که نیاز به تشخیص ملک دارند:
- مالک مدارک مالکیت دارد اما مکان ملک ناشناخته است.
- مالک مدارک قدیمی دارد و در مورد ملک ابهام وجود دارد.
فرآیند دقیقی به نام تشخیص ملک به دلیل مهارت‌های فنی مرتبط با هندسه و توانایی در استفاده از تجهیزات دقیق نقشه‌برداری انجام می‌شود. این عملیات توسط کارشناسان متخصص دادگستری انجام می‌شود. در این فرآیند، مالک مکان دقیق ملک خود را مشخص می‌کند و حدود ملک را برای تهیه نقشه مشخص می‌کند. سپس کارشناس هندسی با استناد به اظهارات مالک، نقشه‌برداری زمینی را انجام داده و نقشه‌ای با فرمت یو تی ام (UTM) ایجاد می‌کند. سپس این نقشه توسط کارشناس رسمی دادگستری تایید می‌شود.
برای جانمایی پلاک ثبتی با کارشناسان دادگستری رادین مپ در تماس باشید.
کاربرد جانمایی پلاک ثبتی
استفاده‌های متعددی برای تفکیک موقعیت‌های مختلف وجود دارد. به عنوان مثال، در ادامه با هم دیگر بررسی می کنیم که جانمایی پباک ثبتی چه کاربردی دارد.
– تشخیص و ردیابی تداخل در مکان‌ها
– پیدا کردن مکان‌های از دست رفته –
اعلام وضعیت تحت تایید از طریق تحقق اطلاعات مختلف
روش‌های تفکیک (مشخص‌سازی) یا به اصطلاح خصوصی که کاربران استفاده می‌کنند “مشخص‌سازی اطلاعات”، عملیاتی است برای تعیین دقیق مختصات مکانی و زمانی یک نقطه در سامانه مختصات UTM. به زبان تخصصی، فرآیند تفکیک مکان‌ها در واقع قرار دادن اطلاعات مکانی نقاط در نقشه ابتدایی در زمان تفکیک است.
فرآیند تفکیک مکانی با استفاده از نقشه‌ها و مختصات UTM به مالکان ارائه می‌شود. این نقشه که به نام “نقشه مشخص‌سازی مکان” شناخته می‌شود، حاوی مختصات UTM مرتبط با حدود مکانی ملک در نقشه‌های تفکیکی یا کروکی‌های نقشه‌های ثبتی قدیمی است. پس از مطابقت با نقشه‌های ثبتی و مختصات UTM، نقشه مشخص‌سازی مکان تهیه می‌شود.
چه ملکی نیاز به جانمایی پلاک ثبتی دارد
در حالتی که یک ملک یکی از شرایط اشاره شده را دارا باشد، به انجام عملیات تعیین موقعیت ملک نیاز پیدا می‌کند. این روند شامل اخذ حدود ثبتی از اطلاعات موجود در سند متعلق به ملک است. پس از این مرحله، مکان ملک از منابع اطلاعاتی مانند پایگاه داده جامع املاک و مستغلات یا سیستم کاداستر استخراج می‌شود. سپس با استفاده از یک نقشه دارای سیستم مختصات یو تی ام، این موقعیت روی نقشه‌های تعیین موقعیت اصلی ملک پراکنده می‌شود تا به طور نهایی به آدرس ملک تبدیل شود.
مدارک مورد نیاز برای جانمایی پلاک ثبتی
پاسخ به این سؤال به وضعیت ملک و مدارک شما بستگی دارد. در صورتی که محل دقیق ملک خود را دانسته ولی مدارک آن را از دست داده‌اید یا به دلایل دیگر مدارکی برای ثبت مالکیت ندارید، در این صورت در مرحله ابتدایی تصدیق مالکیت خود نیاز به تعیین موقعیت دقیق ملک دارید که می‌توانید از جانمایی پلاک ثبتی و سیستم مختصات یو تی ام استفاده کنید. در صورتی که مدارکی مانند سند مالکیت، بنچاق، قولنامه یا سایر اسنادی که مالکیت ملک را تأیید می‌کنند، موجود باشد، در زمان انجام جانمایی پلاک ثبتی می‌توانید این مدارک را به نقشه‌بردار مربوطه نشان دهید. نقشه‌بردار بر اساس مدارکی که دارید و مواردی که در قسمت قبل اشاره شد، جانمایی پلاک ثبتی را انجام خواهد داد. مدرک بهترین کاربردی برای انجام جانمایی پلاک ثبتی سند مالکیت یا سند اصلی ملک است. اگرچه در صورت نداشتن این سند، می‌توانید از سایر اسناد مانند قولنامه و … استفاده کنید. پیشنهاد می‌شود در زمان اقدام به جانمایی پلاک ثبتی، تمام مدارک مرتبط با ملک و مالکیت را به نقشه‌بردار مربوطه ارائه دهید تا او با دانش کافی بتواند به درستی جانمایی را انجام دهد.
برای جانمایی پلاک ثبتی با کارشناسان دادگستری رادین مپ در تماس باشید.
مراحل جانمایی پلاک ثبتی
مراحل جانمایی پلاک ثبتی به صورت زیر می باشد و با طی کردن این مراحل می توانید پلاک ثبتی را جانمایی کنید. این مراحل عبارتند از :
- گردآوری و بررسی اطلاعات و اسناد موجود: در ابتدا، اطلاعات مرتبط با ملک مورد نظر باید جمع‌آوری شود. این اطلاعات می‌توانند شامل تصاویر هوایی آنالوگ، نقشه‌های آنالوگ، نقشه‌های وضع موجود حال حاضر، و تمامی مدارک مربوط به این ملک باشند.
- استعلام اطلاعات نقشه ثبتی از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: بعد از بررسی اطلاعات موجود، می‌بایست اطلاعات پلاک ثبتی ملک را از طریق اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنیم. این اطلاعات به ما کمک می‌کنند تا محل دقیق ملک را شناسایی کنیم و می‌توانیم با استفاده از این اطلاعات عملیات تعیین موقعیت را انجام دهیم.
- تعیین موقعیت ملک: با استفاده از اطلاعات سال اخذ پلاک ثبتی و همچنین نقشه ثبتی، می‌توانیم عملیات تعیین موقعیت ملک را انجام دهیم. با استفاده از تصاویر هوایی خام یا ارتوفتوهای موجود در سازمان نقشه‌برداری کشور و همچنین بررسی مکان ملک از روی نقشه ثبتی، می‌توانیم موقعیت ملک را بر روی نقشه یا تصویر هوایی تایید کنیم.
- تعیین مختصات دقیق: بعد از انجام پردازش‌های لازم و تایید موقعیت، مختصات محدوده مورد نظر را از تصویر هوایی یا نقشه استخراج می‌کنیم. سپس با استفاده از ابزارهای نقشه‌برداری مثل GPS، مختصات را بر روی زمین تعیین و عملیات تعیین موقعیت را کامل می‌کنیم.
برای انجام جانمایی از نرم‌افزارهای مختلفی استفاده می‌شود. به عنوان مثال، برای جانمایی با استفاده از تصاویر هوایی آنالوگ، از نرم‌افزارهای پردازش تصویر مانند PCI Geomatica یا ArcGIS Pro استفاده می‌شود. همچنین برای انجام ترسیمات و جانمایی وضع موجود، از نرم‌افزارهای ترسیمی مانند Civil 3D یا AutoCAD استفاده می‌شود.
برای جانمایی پلاک ثبتی با کارشناسان دادگستری رادین مپ در تماس باشید.
نقشه UTM در جانمایی پلاک ثبتی
یکی از مراحل اساسی در فرآیند تشخیص و معرفی پلاک ثبتی، برداشت و نقشه‌برداری از وضعیت کنونی ملک و محیط اطراف آن است. این فرآیند به منظور تهیه نقشه‌های دقیق با فرمت یو تی ام (UTM) انجام می‌شود، زیرا نهادهای مختلف از جمله اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداریها، سازمان زمین و مسکن، زمین شهری، اداره اوقاف و … به نقشه‌های فرمت UTM نیاز دارند. نقشه‌های UTM، نقشه‌هایی هستند که با استفاده از دستگاه‌های مختصات جغرافیایی UTM و با رعایت استانداردهای مربوطه تهیه می‌شوند. این نقشه‌ها با استفاده از ابزارهای پیشرفته و دقیق، اطلاعات دقیقی از ملک از جمله مساحت دقیق، متراژ اضلاع مختلف زمین، مرزهای ملک و همسایگی‌ها، وضعیت ملک در میان پلاک‌های ثبتی منطقه، نقاط دقیق جی پی اس از نقاط مهم در محیط ملک از جمله مرزها و نقاط مهم داخلی، مثل محل قرارگیری اعیان و درختان و … را ارائه می‌دهند. تهیه نقشه‌های UTM به وسیله کارشناسان و نقشه‌برداران متخصص انجام می‌شود.
این نقشه‌ها به دقتی تهیه می‌شوند که متراژ دقیق ملک تا صدم متر مربع و مشخصات همسایه‌ها تا صدم متر معین می‌شوند. همچنین با استفاده از دستگاه جی پی اس با دقت دو فرکانس، موقعیت مکانی نقاط اهم ملک با دقت تا چند سانتی‌متر تعیین می‌شود. این نقشه‌ها در جانمایی پلاک ثبتی به منظور افزایش دقت در تشخیص محدوده و متراژ ملک بسیار مؤثرند. به همین علت، ارگان‌های ذی‌ربط تهیه نقشه‌های UTM را امری ضروری می‌دانند. لازم به ذکر است که در اسناد تک برگی جدیدی که توسط اداره ثبت اسناد و املاک کشور صادر می‌شوند، نقشه UTM ملک در پایین سند ذکر شده است. این مسئله نشان‌دهنده اهمیت تهیه نقشه‌های UTM در فرآیند جانمایی پلاک ثبتی می‌باشد.
برای جانمایی پلاک ثبتی با کارشناسان دادگستری رادین مپ در تماس باشید.
تفاوت نقشه یو تی ام با نقشه جانمایی
در این نوع از موارد، نقشه‌های یو تی ام و جانمایی موقعیت ملک به طور ظاهری شبیه به یکدیگر هستند. با این حال، تفاوت مهمی بین این دو وجود دارد که تاثیر قوی حقوقی بر امور کارشناسی دادگستری دارد. لطفاً توجه داشته باشید که در نقشه جانمایی پلاک سند، پلاک ثبتی اصلی و فرعی توسط کارشناس متخصص بر روی نقشه به شکلی منظم درج می‌شوند.
مراحل تهیه پلاک ثبتی به منظور درج در نقشه و تایید توسط کارشناس متخصص واقعاً با مفهوم جانمایی پلاک ثبتی ملک یکسان است. در این روند، کارشناس با امضا و مهر خود نقشه را تایید می‌کند و نقشه‌ای با حدود دقیق تعرفه شده و مختصات یو تی ام مرتبط با پلاک ثبتی تهیه می‌کند.
تعرفه برای تهیه نقشه جانمایی سند قدیمی روی زمین، که به صورت نقشه یو تی ام تهیه می‌شود و شامل تاییدیه پلاک ثبتی نیز می‌شود، قابلیت پرداخت به ارزشی بسیار بالاتر از تعرفه تهیه نقشه جانمایی ساده ملک طبق تعرفه مالک را داراست.
در نقشه یو تی ام، تنها گوشه‌های معین شده ملک توسط مالک مشخص می‌شوند و کارشناس مختصص این اطلاعات را تایید می‌کند. این نقشه به همراه تعرفه مساحتی ملک (که با استفاده از عملیات برداشت زمین و نقشه‌برداری زمینی انجام می‌شود)، مختصات یو تی ام ملک و مساحت دقیق ملک را نشان می‌دهد. بخش اصلی از نقشه ثبتی یا نقشه جانمایی، تایید پلاک ثبتی و تثبیت پلاک ثبتی به وسیله کارشناس انجام می‌شود. در واقع، کارشناس اعتبار می‌دهد که پلاک‌های ثبتی، مانند پلاک اصلی 146 و پلاک‌های فرعی 8716 به نقشه مرتبط متعلق است. به عنوان نمونه، اگر پلاک ثبتی مطابق تعرفه توسط فروشنده ملک اشتباه باشد، این مسئله توسط تهیه نقشه یو تی ام با جزئیات پلاک ثبتی بیان می‌شود. همچنین، در صورتی که معامله ملک در اراضی ملی انجام شود، خریدار از این موضوع آگاه می‌شود.
در صورتی که نقشه جانمایی ملک تهیه شده و به مراجع قضائی نیاز پیدا شود، این نقشه به عنوان مدرک مورد تأیید در دادگاه‌ها معتبر است. به علاوه، در صورتی که نقشه جانمایی تهیه شده و ملک معامله شود، می‌توان از این نقشه برای درخواست صدور سند تک‌برگ استفاده کرد. نقشه جانمایی سند که در سیستم مختصات یو تی ام واقع می‌شود، دقتی به حد سانتی‌متر دارد. این نقشه شامل تصویر وضع موجود املاک اطراف و مسیرهای عبوری نیز می‌شود که در نقشه جانمایی سند درج می‌شود. اجمالاً، نقشه یو تی ام اطلاعات موقعیتی (مساحت) ملک را نشان می‌دهد، در حالی که نقشه جانمایی سند به طور واقعی محدوده اصلی ملک در زمان تفکیک و با توجه به نقشه ثبتی را نشان می‌دهد.
جانمایی پلاک ثبتی با کارشناسان دادگستری در رادین مپ
جانمایی پلاک ثبتی برای موارد گفته شده بسیار مهم می باشد و انجام آن از نظر اقتصادی به صرفه است زیرا در صورت عدم انجام آن ملک موجود ارزش واقعی خود را به شدت از دست می دهد. اگر ملک شما نیاز به جانمایی پلاک ثبتی دارد، کارشناسان دادگستری ما آماده خدمت رسانی و حل امور ثبتی شما می باشند. جانمایی پلاک ثبتی نیاز به تایید کارشناس رسمی دادگستریس دارد تا جنبه قانونی خود را حفط کرده و و از طریق کارشناس رسمی دادگستری تمامی این امور باید انجام پذیرد. ما در رادین مپ تیمی متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری را در اختیار دارد که با چندین سال سابقه در امور ثبتی می توانند به شما در جانمایی پلاک ثبتی ملک کمک کرده و مشاوره های ارزشمندی را در اختیار شما عزیزان قرار دهند. برای ارتباط با کارشناسان ما می توانید در تمام روزهای هفته با شماره تلفن های ما در تماس باشید تا امور ثبتی و جانمایی شما در سریع ترین زمان ممکن انجام شود.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.